เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับที่ดินในเมืองมุมไบ

นักธุรกิจไทยที่ต้องการที่ดินในเมืองมุมไบต้องศึกษาข้อมูลล่วงหน้า องค์กรพัฒนาเขตเมืองมุมไบ หรือ Mumbai Metropolitan Region Development Authority (MMRDA) เปิดเผยข้อมูลกับสถานกงสุลใหญ่เมืองมุมไบ หลังกงสุลใหญ่เข้าพบเพื่อขอทราบนโยบาย เตรียมรับมือนักธุรกิจไทยที่มีแนวโน้มจะมาลงทุนเพิ่มขึ้นในเมืองมุมไบและรัฐมหาราษฎระ

MMRDA เป็นองค์กรดูแลการจัดผังและพัฒนาเมืองมุมไบและปริมณฑล ครอบคลุมพื้นที่ 4,000 ตารางกิโลเมตร มีบทบาทในระดับนโยบายคือการจัดเตรียมแผน นโยบาย และแผนการดำเนินงานและให้ความเห็นชอบต่อโครงการพัฒนาที่ดินที่องค์กรท้องถิ่นหรือภาคเอกชนเสนอ โดยพิจารณาบนพื้นฐานของแผนการพัฒนาที่ดินของภูมิภาค (Development Plan)

นอกจากนี้ MMRDA ก็ทำโครงการพัฒนาพื้นที่พิเศษ (Special Planning Area - SPA) พร้อมส่งเสริม กำกับ และบริหารจัดการให้เป็นระบบ โดยพื้นที่เหล่านั้นเป็นของรัฐ ได้รับโอนมาจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นต่างๆ ตัวอย่างเช่น ย่าน Bandra Kurla Complex (BKC) ที่อยู่ทางเหนือของมุมไบ มีบริษัทเอกชนจำนวนมาก รวมถึง สถานกงสุลใหญ่ต่างชาติตั้งอยู่ โดยที่ดิน SPA นี้จะขายให้เอกชนผ่านการประมูล

นาย Anil Wankhade ซึ่งเป็น Deputy Metropolitan Commissioner ของ MMRDA แนะนำว่า หากบริษัทเอกชนสนใจทำโครงการอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ในเมืองมุมไบและรัฐมหาราษฎระ ควรศึกษาแผนพัฒนาที่ดินของบริเวณนั้นเสียก่อน เนื่องจากจะมีการกำหนดว่าบริเวณใดเป็นพื้นที่อยู่อาศัย พื้นที่ทำการค้า พื้นที่อุตสาหกรรม หรือพื้นที่สงวน นอกจากนี้ จะต้องศึกษาระเบียบกำกับการพัฒนาพื้นที่ (Development Control Regulation – DCR) ว่ามีการอนุญาตให้มีการสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวอย่างไรบ้าง

ถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรร ก็ต้องพิจารณาจาก Rental Housing Policy ซึ่ง MMRDA เป็นผู้กำหนดขนาดและประเภท หากเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์บนพื้นที่มากกว่า 20,000 ตารางเมตร ก็จะต้องได้รับการอนุมัติเรื่องสิ่งแวดล้อม หรือ Environment Clearance (E.C.) ก่อนจะได้ใบอนุญาตให้ดำเนินโครงการ หรือ Commencement Certificate (C.C.)

ที่สำคัญ โครงการจะต้องกันพื้นที่ 1 ใน 3 ของที่ดิน ให้กับ MMRDA หรือองค์กรท้องถิ่น เพื่อไปสร้างถนนและพื้นที่สาธารณะทั่วไป ทั้งนี้ เจ้าของโครงการจะได้เงินทดแทนในส่วนพื้นที่นั้นด้วย

นาย Wankhade ชี้ช่องให้ด้วยว่า ในเขต Pimpalner Village ยังไม่มีบริษัทต่างชาติแสดงความสนใจเข้าไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีแต่บริษัท Tata ที่เข้าไปตั้งอยู่ ซึ่งอาจจะเป็นโอกาสของบริษัทไทยเข้าไปบุกเบิก

บริษัทเอกชนรายใดสนใจ สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ http://www.mmrdamumbai.org/

กนกภรณ์ คุณวัฒน์

รายงานจากเมืองมุมไบ

29 กุมภาพันธ์ 2555